1、水沖洗 

水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類(lèi)及腐蝕物等疏松的污垢，同時(shí)檢查系統的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后排盡系統內的沖洗水。 

2、殺菌滅藻清洗 

殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統內的微生物，并使設備表面附著(zhù)的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統內加入殺菌滅藻劑進(jìn)行清洗，當系統的濁度趨于平衡時(shí)停止清洗。 

3、清洗液除垢清洗 

清洗液清洗的目的是利用清洗劑把系統內的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調系統用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點(diǎn)排空和最低點(diǎn)排污，以避免產(chǎn)生氣阻和導淋堵塞，影響清洗效果。清 洗時(shí)應定時(shí)檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時(shí)結束清洗。 

4、清洗后的漂洗 

此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時(shí)殘留的清洗液以及清洗掉的雜質(zhì)，沖洗是要不斷開(kāi)起導淋以使沉積在短管內的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時(shí)結束沖洗。 

5、預膜 

預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。

6、清洗結束后的清理 

冷卻器蒸發(fā)器清理，清洗結束后應把主機的冷卻器，蒸發(fā)器打開(kāi)冷卻器用專(zhuān)用通管器逐管拉通沖洗，由于冷卻器的水循環(huán)系統暴露于大氣當中而且熱交換溫度高，所以冷卻器的結垢狀況會(huì )比其他地方嚴重，必要時(shí)應對冷卻器單獨外接敞開(kāi)式循環(huán)系統進(jìn)行清洗除垢，確保冷卻器內的每一根銅管暢通。用高壓水沖洗蒸發(fā)器，將蒸發(fā)器內沉淀的雜質(zhì)徹底沖洗掉，必要時(shí)也要對蒸發(fā)器單獨外接循環(huán)系統進(jìn)行清洗。

冷卻塔清理，由于冷卻塔暴露于大氣中，運行過(guò)程中會(huì )有大量的泥沙、藻類(lèi)等附著(zhù)于冷卻塔填料表面，不清理干凈會(huì )在以后的運行中將這些污垢沖洗到冷卻器內造成冷卻器內熱交換銅管的堵塞，影響熱交換效果，所以必須對冷卻塔進(jìn)行徹底清理。 

方案二：不停機中性清洗 

在機組正常運轉的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷卻水、冷凍水系統循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，加上保養劑清洗過(guò)程結束。此方案清洗時(shí)間比較長(cháng)，但是可以在機組正常運行狀態(tài)下進(jìn)行，而且不會(huì )影響機組正常運行。

中性清洗劑的特征：

1、中性清洗無(wú)腐蝕：該產(chǎn)品在加入中央空調水系統后不改變水的PH值，對金屬無(wú)腐蝕損傷，徹底解決了目前普遍使用的強酸性清洗劑對金屬的腐蝕隱患，實(shí)現了無(wú)腐蝕清洗。 

2、清洗效率高：對各種類(lèi)型的水垢都有效，尤其對酸洗不凈的硫酸鹽等難溶垢和藻類(lèi)生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上，從而恢復設備原有性能，保持設備清潔運行。

3、操作簡(jiǎn)單：在中央空調正常開(kāi)機條件下，將中性清洗劑加入水系統運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統內的各種水垢。 

中性清洗原理：根據配位場(chǎng)化學(xué)最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場(chǎng)影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時(shí)，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱(chēng)性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩定的配位化合物。 

基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+d軌道發(fā)生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時(shí)，與Ca2+、Mg2+d形成穩定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構，將其溶于水中，通過(guò)排污除去

清洗全部結束后，對冷卻水、冷媒水系統采取藥劑保養。冷媒水系統內加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩定的絡(luò )合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過(guò)螯合、抑制及晶格畸變作用?？勺柚顾谐晒耕}類(lèi)形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作用。冷卻水中加入殺菌滅藻劑，由于冷卻水系統處于開(kāi)放狀態(tài)，循環(huán)使用過(guò)程中會(huì )有菌類(lèi)及藻類(lèi)產(chǎn)生，殺菌滅藻劑可抑制菌類(lèi)及藻類(lèi)的產(chǎn)生存活從而起到調節水質(zhì)的作用。